女性大家さんのための交流会エレガントオーナーズ

エレガントオーナーズ概要（利用方法）

■今後のイベント予定
コミュニティTopに随時投稿、ご案内致します
また、本コミュニティ内、イベントページよりご確認・ご検討ください
■会員限定勉強会動画まとめ
本コミュニティ内、アーカイブページ(アプリ右下のアーカイブボタンをタップ)よりご覧頂けます

■退会方法
下記コミュニティ手続きをご参照ください。
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/#community_faq】
※退会にあたり承諾を得る必要はございません。上記手続きのみです。

■LINEグループ
エレガントオーナーズ会員限定のグループです。
会のお知らせなどはLINEでお知らせします。
不動産に関することでも、それ以外でも不安なことや質問、シェアしたいことがあれば投稿ください。
(イベントやセミナーについてはいったん事務局にご相談ください。)
他の会員さんと交流を深めて頂ければと思います。

■セミナー・勉強会について
リアルセミナーの場合、オフライン(リアル)とオンライン(後日視聴アーカイブ)の２つのイベントで募集いたします。
なお、オフライン参加の場合は会場使用料として各自500円程度頂きます。
会場を参加できない会員様と公平にする為です。
参加チケットをご確認の上、ご理解のほどよろしくお願い致します。
オンラインセミナーの場合は1つのイベントで募集いたします。

■交流会/ワークショップ参加/その他の会合（見学会、DIY会ほか）
開催予定についてはイベントページにて更新し、その旨随時お知らせ致します。
ご参加希望の場合はイベントページよりご応募ください。
応募多数の場合は、先着順且つご感想を頂ける方を優先とさせて頂きます。

■領収書の発行について
領収書はWeb版コミュニティのマイページより発行可能です。
発行方法はこちらをご確認ください
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/#community_faq】

■注意事項
１.エレガントオーナーズは非公開LINEグループにて活動を行います。
参加にあたり、LINEアカウントが必要になります。

２.LINEアカウントがご申込者のではないと判断した場合、
入会をお断りする場合があります。
また、その際に返金等はございませんのでご了承ください。
３.特定の業者様を斡旋するような会ではございません。

会場提供いただいたり、ゲスト講師のご意向で、
信頼のおける業者様のご案内やセミナー等開催することもございます。

４.以下、禁止事項が判明した場合、
即時に退会処置を取らせて頂く場合がございます事、
予めご理解ご了承ください。

・配布資料の無断使用転用
・他の会員様への営業、販売、集客、集会、紹介料案件など活動
・サロン内の内容や発信内容について無断でサロン外（口外、SNSなど）へ転記
・サロン内のコミュニティの秩序を大きく乱す行為
・他の会員様への誹謗中傷、脅迫、いやがらせ行為
※サロン内とは、サロン公式のイベントや交流会、LINEグループなどを指します。
・その他規約はアーバントラストコミュニティ利用規約に準じます。
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/myhers-community-terms-of-service/】

・入会希望者が未成年である場合、
法定代理人の同意を得てから申し込みを行ってください。

★会員様の利益向上を保証するものではありません。
投資行為はあくまでも自己責任となりますことをお含みおきください。

★当コミュニティでは、既存メンバーのプライバシー保護のため、参加前に目的確認をお願いしております。  

営業・勧誘行為、または情報収集を目的としたご参加は固くお断りしております。  

不動産・金融・コンサルティング・大家会主催等の業種の方については、特に慎重に審査を行っております。

大家さんから依頼された物件が、

賃貸業者の間で実際どのように扱われているのか。

専任募集か一般募集のどちらが良いか。

自分の物件を優先的に紹介していただく為には何をすれば良いか。

をお伝えするとともに、

各々の疑問を参加された皆さまでシェアして話し合うことができました。

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

・これまでの管理会社での募集でも試行錯誤していろいろ経験はしてきましたが、前回の退去立会い編に引き続き大家のやるべきことがたくさんあるな、ということがよくわかりました。

ただ、新しいサービスを上手く利用して手間とコストのバランスで自分に合っているやり方を見つけるしかないと思いました。

一般募集にしても4社か5社に絞り、コントロールしていかないとカオス状態になり苦労するということもよくわかりました。

週一回はポータルサイトをチェックして無断掲載をやめてもらう…はそこまでしていませんでしたがどうして断った方がいいのか言われてみたらその通りだと思いました。

・これまでのご経験から培われた知識や大家力を惜しみなくお話しいただき本当にありがとうございました。

ECHOESの使い方、タイミングも勉強になりました。

まずはどこの業者さんがいいのかリサーチしてみようと思います。

・客付けの仕組み、管理会社の種類や特徴などが整理できました。

なんとなくわかったつもりでいましたが、細かいところがわかっていなかったと気づき、いろいろと腑に落ちました。

今の管理会社に聞いても答えてくれないときにこういうものか…と思ってしまいがちでしたが、やっぱりそんなことはないし、しっかり食い下がって突っ込まないといけないのだということを改めて理解しました。

また、こういう聞き方をすればいい、ということも気づきました。

・いつもながら大変勉強になります。ありがとうございます。

つい、管理会社から言われるとそういうものか、となってしまがちですが、知識をつけてしっかり対応していかなくては、と改めて思い直しました。

・問い合わせ数、内見数を確認する、少ないなら条件面を見直さなくてはいけない、ですとか管理会社に細かいことをいうと嫌われる、など自分にできているだろうか？と振り返る機会になりました。

・ADを積むだけではなく、管理会社さんとの関係性をよくする、とか客付け業者さんに後日お礼をするなど、できる工夫、アプローチ方法が色々あるなと学ばせていただきました。

細かい気遣いが足りなかったなと気づきました。ありがとうございました。

・自主管理でやっていこうとおもってたのですが、募集について詳しくしれてよかったです。

・わかりやすく説明いただいてとても感謝しています。

・空室が続いて毎週なんらかの変更をしていましたが、今日の会を聞いて、ADの使われ方を質問して、ADを1か月分追加する（使い道はおまかせ）という方法にすればよかったと思いました。

そして、エコーズさんを使いたい場合の交渉のセリフを教えてもらったので、いつか使いたいと思います。

業者が物件の囲い込みをすること、腑に落ちました。一般募集だとエコーズさんいれて5社という数字も、今後の参考にさせていただきます。

・私の場合は区分マンションのため（？）、管理会社を決めてから仲介さんを探すという順番ではなくて、客付けしてくれた会社に管理をお願いする、という順番で進めているところが、一棟の不動産とは違う点なのかな？と感じました。

・客付の会社の種類を知り、入居付の依頼先を適切に選ぶことが大事。

また管理会社にADを支払う場合、仲介会社にADがどれほど払われているのか知っておくこと。

場合によってはADを上げる判断ができる。

・エコーズを利用して初めてビュー数や問い合わせ数がダイレクトに変わっていく様子を見ることができ、とても勉強になったことを思い出しました。私は自主管理をしませんが、いざ客付に苦戦した際に採れる手段を持っていたいと思います。

今日の学びはそのために必須のものと感じています。

・たくさんあるのですが、仲介の業態ごとの特徴や、業者側の事情や、管理会社選びの際の確認の仕方など、募集の際に気をつけるべきことが網羅的に分かりとても参考になりました。

・ボリュームたっぷりの内容で賃貸募集の奥深さが分かりました。

・自主管理の場合、一般募集の方が良い方がわかりました。

・同じセミナーもう一度聞きたいと思いました、やはり募集は難しいなと思いました。

・募集要項の内部について学びました。

・募集に関しては気を付ける業界の暗黙(?)のルールがあるので、実際に説明頂いて分かりやすかったです。

■週末

・「賃貸募集依頼編」の管理会社の仕組みについては、今まで考えたことがなかったので、とても勉強になりました。

自主募集という方法も初めて知りました。

これからもっと学んで、自分が納得できる賃貸経営をしていきたいと思います。

・大野さんご自身の実体験を直接伺えたことが、一番印象に残りました。

実際に経験された方だからこその言葉には重みがあり、すごく参考になりました。正直不動産も読んでみようと思います！

・所有物件ご戸建1棟で、集合住宅と違って、空き家となったら収益ゼロのため、

今後募集活動をすることになった場合、管理会社に丸投げでなく、アイデアを考える必要性を強く感じました。

自主管理や募集は資金も知識も不足しており、

なかなか踏み出す勇気はないのですがエコーズはツールとして知っておけてよかったです。

また、募集、成約までのおおまかな流れも知ることができました。

・現場での留意点、コツ、駆け引きなどさすが、長年の経験からの大野さんの情報はなるほどと思わずにはいられません。

今後も引き続き学びたいと思います。

・管理会社とエコーズが提携できると知って、もし空室が長引いた時にできることがあると知れて勉強になりました。

・工務店さんと契約書を交わしてなかった事に今日気づきました＾＾；　それとどこまでリフォームするのか決められず、工事を追加したのも長引いた原因だと思います。

仲は悪くないのですが、なめられてしまっています。工期について話しに行ってきますね！

・不動産運用について空室募集などの流れや仕組みを学ばせてただきましたが、実際には動いてみないとわからないことがたくさんあると感じました。学びながら経験を重ねていきたいと思いました。

・とても楽しく参加させていただきました。大野さんと名古屋が同郷ということで嬉しく、今後ともどうぞご相談させていただけましたら幸いです。

・不動産の知識はほぼゼロの私ですが、入居が決まらない場合、何が問題なのか…を不動産に聞くことを具体的にご説明いただいた点が参考になりました。(条件的にNGなのか？現場がNGなのか？）

事前に仲介業者と条件をしっかりすり合わせておくことの重要性など。内見～しっかり、契約までいくための対策の必要性など、とても参考になりました。

・不動産仲介の仕組みなどを勉強できてよかったです。

以前、木津さんセミナー参加してますが、忘れていたので、本日2回目を聞き、しっかり理解できました。

選ばれる物件になるためにも、けちらないことも重要だと感じました。

（電気は開通しておくこと必須など！）

・不動産会社には特徴があること、メリットデメリットを詳しく知ることで不満や不安がなくなりました。

・本日は詳しくわかりやすい説明をありがとうございました。

自主管理も募集も難しいのですが、仲介不動産屋さんの協力のもと何とかやれていることに感謝したいと思いました。

いつも直ぐに役立つ内容の会をありがとうございます。

・不動産会社の種類がわかりました。

不動産会社がどこまでやってもらえるのか、やってくれるのかがわかり、

管理会社どの付き合い方がわかってきました。

今までは、満室の時は、物件に空きが出るとこんなことがあるんだなーーって自分事に考えられませんでしたが、今回は、今何ができるかを考えながら聞くことができました。

実践してみます。

・恵さん、いつも有意義なワークショップありがとうございます。

恵さんの今の旬な情報でワークショップしてくださるので、とてもありがたいです。

エレガントオーナーズに入会して、不動産のことが少しづつわかってきた気がします。
頑張ります！！

今回はエレガントオーナーズに協賛くださっている

三和エステート株式会社様
東京オフィス上階のスカイラウンジをお借りして開催いたしました。

■第一部　三和エステート株式会社
資産管理事業部 執行役員事業部長 井上 誠司さん

「家賃収入完全防衛セミナー〜管理会社で家賃は変わる！～」

内容

・インフレが賃貸経営を直撃する

・「資産を守る管理」から「資産価値を高める管理」へ

・入居中の賃料を見直す〜賃料改定戦略

・退去後の募集で資産価値を上げる〜4P戦略～

今大家が意識しなければならないことをきちんと数字で示してくださりとても分かりやすかったです。
また、管理会社と協力して進めなければいけないことを具体的に教えていただき、大変勉強になりました。

■第二部　ベルデホーム株式会社　代表取締役社長　熊切伸英さん

「現場実務最前線から学ぶ「賃貸経営者の為の」重たいトラブル予防と対処法」

内容

・テナントリテンションの考え

・良い管理会社・悪い管理会社の見抜き方

・賃貸管理におけるトラブルダイジェスト

・安否確認・事故物件問題

・嫌なことを乗り切る「心」の鍛え方

保証会社さんのセミナーで孤独死の話を聞くことはあっても、これだけ具体的なトラブルと詳細な対応方法を伺うことはできませんでした。

心の鍛え方、心を護る方法と合わせて、これから大家業として生き抜く中でとても大切なことをじっくりと教えていただき大変勉強になりました。

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

■第一部

・とても具体的にかつわかりやすく教えて頂きありがとうございました。
また次の機会にもぜひ教わりたいことがいっぱいありましたので、次回のセミナー開催もお願いしたいです！

・不動産オーナーにとって最も重要なデータに基づいたセミナー内容だとおもいました。

・井上様のこれまでの沢山のご経験の中からのお話しは安心感がありました。

オーナーの資産増大のために、どうやったらお家賃値上げが出来るのかを模索しオーナーに寄り添い実行してくださる三和エステートさんの誠実さを感じました。

有難うございました。

・具体的な方法が知れるといいなと思いました。

・具体的な数字を交えながら分かりやすく説明していただきありがとうございました。

入居者さんに引き続き快適にお住まいいただけるように気に留めながら、適正な賃料設定と物件の価値向上に取り組んでいきたいと思いました。

・広く多く長く事業展開されているため、ノウハウが素晴らしい。

家賃を上げるタイミング、方法、代替案を多角的な見方で、わかりやすく具体的に示してくださいました。

ありがとうございました。

家賃据え置きしか考えられなかったので、大変参考になりました。

・昨年もお話を聞きましたが，井上さんのお話はわかりやすく、また違ったテーマで、勉強になりました。

・ご縁があれば物件購入したいと思っています。

・自分の物件を磨き上げて入居者さんに快適だと思ってもらえるようにしていけば、賃料もあげられるし、CFもついてくる、ゆくゆくはいい出口につながるので、少しずつでも取り組みたいと思いました。

・とても勉強になりました

インフレ局面ですが、見方を変えればチャンスもあると思うので、しっかり経営していきたいと思いました。

・資材、賃金の高騰がそこまでとは知らず、もっと大家が調べないといけないことが多いと感じました。

とてもわかりやすい説明で気づきがたくさんありました。

ありがとうございます。

・家賃値上げなどの交渉に関して理由付けなどこちらも用意するべきものはきちんと用意して交渉すべきだと思いました。

・投資家のコスト増に対応して家賃を上げられる物件を持つことの大切さについて、あらためて納得できました。

・とてもわかりやすく解説していただき、家賃の交渉方法を具体的に学べた。

■第二部

・最高に具体的にかつ、網羅的にトラブル対処法を教えていただきありがとうございました。

とてもタメになりました

・熊切さんが長年されているブログを遡って見てみようと思いました。

・お話の内容はもちろんですが、とにかくお話しがお上手で、あっという間の2時間でした

お話しの内容は孤独死であり深刻な内容ではありましたが、とにかくお話しがお上手で、まるでお笑い芸人さんのように笑いの取り方が本当にお上手でたのしんで良かったのか？わかりませんが、楽しくお話を伺えました

ホワイトハラスメントのお話しも大変参考になりました。

本当に有難うございました。

・賃貸の現場ではいろいろなことが起こるので、参考になりました。

・自分はまだそのような経験はありませんが、実際に遭遇した時は気が動転してしまうと思います。普段なかなか聞くことのできない実際の事例や体験談を伺うことができて、参考になりました。

・豊富な経験談を、時にはユーモアを交えながら、わかりやすくお話しくださいました。

想像を絶する大変なご経験から得られた、体、頭（心）を鍛えることにつながる、ものの考え方の転換

これは不動産賃貸関係以外の実生活にもヒントになる重要なテーマとしてしっかりと心に留めておきたいです。

またお話しをお聞きしたいです。

まずはブログを拝見させていただきます！

・昔はなかった、カスハラパワハラという言葉で若い人は守られているが、最後はやはり自分の心の持ち方を鍛えるのも大事というお言葉に共感しました。

・管理会社の方々のご苦労を思い、感謝の気持ちを抱きました。

良い大家さんとして生きていきたいと思います。

・リアルなお話しもショッキングでしたが、こういうことを覚悟しないといけないと改めて肝に銘じました。

ありがとうございました。

・色々な体験をされていて、実際を教えていただいたので、やはり簡単なものではないなと感じましたが、楽しそうな側面もあったので頑張っていきたいとと思いました。

・心を鍛える。

知識を学び調整力を磨く！大切なことですね。

資料をもう一度じっくり見て勉強させていただきます。

わかりやすい説明で、本当に良いセミナーをありがとうございました。

・大変な経験をされても、ちゃんと記録を残し、こういったセミナーで話をしていただける事はとても有り難い事だと思いました。

・とても興味深い、有意義なセミナーをありがとうございました。

高齢化社会では、高齢者を入居者として受け入れることがほぼマストになると思います。

見守りの装置の導入を含め、できることから独居の高齢者ご入居者さんには積極的にオファーしていきたいと思います。

ありがとうございました！

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いつも素敵なご感想を有難うございます。

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった井上さん、熊切さん

素敵な会場をお貸しくださり、会場案内、設営のために大変なご協力を賜りました

三和エステート株式会社の皆様に

心より感謝申し上げます。有難うございました！！