女性大家さんのための交流会エレガントオーナーズ

エレガントオーナーズ概要（利用方法）

■今後のイベント予定
コミュニティTopに随時投稿、ご案内致します
また、本コミュニティ内、イベントページよりご確認・ご検討ください
■会員限定勉強会動画まとめ
本コミュニティ内、アーカイブページ(アプリ右下のアーカイブボタンをタップ)よりご覧頂けます

■退会方法
下記コミュニティ手続きをご参照ください。
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/#community_faq】
※退会にあたり承諾を得る必要はございません。上記手続きのみです。

■LINEグループ
エレガントオーナーズ会員限定のグループです。
会のお知らせなどはLINEでお知らせします。
不動産に関することでも、それ以外でも不安なことや質問、シェアしたいことがあれば投稿ください。
(イベントやセミナーについてはいったん事務局にご相談ください。)
他の会員さんと交流を深めて頂ければと思います。

■セミナー・勉強会について
リアルセミナーの場合、オフライン(リアル)とオンライン(後日視聴アーカイブ)の２つのイベントで募集いたします。
なお、オフライン参加の場合は会場使用料として各自500円程度頂きます。
会場を参加できない会員様と公平にする為です。
参加チケットをご確認の上、ご理解のほどよろしくお願い致します。
オンラインセミナーの場合は1つのイベントで募集いたします。

■交流会/ワークショップ参加/その他の会合（見学会、DIY会ほか）
開催予定についてはイベントページにて更新し、その旨随時お知らせ致します。
ご参加希望の場合はイベントページよりご応募ください。
応募多数の場合は、先着順且つご感想を頂ける方を優先とさせて頂きます。

■領収書の発行について
領収書はWeb版コミュニティのマイページより発行可能です。
発行方法はこちらをご確認ください
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/#community_faq】

■注意事項
１.エレガントオーナーズは非公開LINEグループにて活動を行います。
参加にあたり、LINEアカウントが必要になります。

２.LINEアカウントがご申込者のではないと判断した場合、
入会をお断りする場合があります。
また、その際に返金等はございませんのでご了承ください。
３.特定の業者様を斡旋するような会ではございません。

会場提供いただいたり、ゲスト講師のご意向で、
信頼のおける業者様のご案内やセミナー等開催することもございます。

４.以下、禁止事項が判明した場合、
即時に退会処置を取らせて頂く場合がございます事、
予めご理解ご了承ください。

・配布資料の無断使用転用
・他の会員様への営業、販売、集客、集会、紹介料案件など活動
・サロン内の内容や発信内容について無断でサロン外（口外、SNSなど）へ転記
・サロン内のコミュニティの秩序を大きく乱す行為
・他の会員様への誹謗中傷、脅迫、いやがらせ行為
※サロン内とは、サロン公式のイベントや交流会、LINEグループなどを指します。
・その他規約はアーバントラストコミュニティ利用規約に準じます。
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/myhers-community-terms-of-service/】

・入会希望者が未成年である場合、
法定代理人の同意を得てから申し込みを行ってください。

★会員様の利益向上を保証するものではありません。
投資行為はあくまでも自己責任となりますことをお含みおきください。

★当コミュニティでは、既存メンバーのプライバシー保護のため、参加前に目的確認をお願いしております。  

営業・勧誘行為、または情報収集を目的としたご参加は固くお断りしております。  

不動産・金融・コンサルティング・大家会主催等の業種の方については、特に慎重に審査を行っております。

第5回ワークショップ

「自主管理一連の流れ」

を開催いたしました。

物件を購入、もしくは、空室になった時から更新までの

一連の流れを自主管理ではどのようにするのか。

また、自主管理のポイントをお伝えしていきました。

自主管理を検討されている方や、

以前に受講された方の再受講も多い回だったので、

具体例を交えながらお話させて頂きました。

参加された方からも素敵なご感想をいただきました。

■週末開催ご参加者様ご感想

・前回の戸建は保証会社さんがいたので退去対応も殆ど保証会社さんにやってもらったので、今回流れを復習して、対応することが多いなと改めて思いました。

・退去立会を昨年経験しましたが、修繕箇所など確認のポイントは自分でも見る必要があったので、ワークショップでお聞きしておいて良かったと心から感じました。

また、今日教えていただいたことが聞いておいて良かった！と感じる時が来ると思います。

参加させていただいてありがとうございました。

・自主管理はした方がいいという趣旨ではなく、できない、もしくは、したくなければ管理会社さんとの関係を築くのが大切、という言葉が印象的でした。

不動産投資の方法はたくさんあり、その中で自分が何を選んでいくのかが重要だと思いました。

学びながらたくさん経験しながら、引き続き不動産に関わっていきたいと思います。

今日はありがとうございました。

・最初は、途中休憩が無いことにびっくりしましたが笑。

大野さんのお話される内容が、まだ物件の無い方や初心者の私でも分かりやすく、あっというまの2時間でした。

・自主管理の経験がないので、勉強させていただきたくて申し込みしました。

・自主管理が想像していたより大変そうなこと。もし、自主管理するならCASA一択だと思いました。

また利用できるツールがたくさん有る事を知りました。

・めぐさんの体験談を交えて細かく説明してもらったので、一通り理解が出来ました。

自分が取り組むことが難しいところは専門家にお願いした方がいいなと思いました。

・2時間じゃ収まりきれない奥が深い会だと思いました。

物件ごとに違うトラブルが必ずでてくることがよりよく分かり、自主管理をする前にトラブルにすぐに対応できるように知識を入れていかないといけないなと思いました。

・自主管理の全体像が分かりました。

オーナー面談してもやっかいな入居者が出てきたり(オーナーチェンジかもしれませんが)、設備トラブルや分離発注の工期管理などもストレスのもとになりそうで、築浅で手間のかからないものから徐々に進めたいと思いました。

またとくに大変な入居募集や退去の計算は今回のワークショップ含まれていないということで、1戸ならまだしも複数戸では私には対応できなさそうです。

今後管理を業者にお願いすることになった場合も感謝をもって必要なコストはしっかりお支払いし、お願いしたいと思いました。

・いつも濃密な勉強会をありがとうございます。

今回のワークショップで自主管理の全体像や大変さが分かりました。

リフォームには、工程進行の順番があることについてですが、当たり前なことですが、言われるまでは全く知りませんでした。そして、大野さんにいうように、一度プロの仕事を見た方が良いということにものすごく納得です。

・エレガントのワークショップは、大家業実務に関わることをたくさん教えていただけています。今後も参加したいと思います。

■平日開催ご参加者様ご感想

・募集やトラブル対応など問題一つ一つの対応は知っているけれど、実際に自分が動けるか不安も浮き彫りになりました。

自主管理でも、ここまではカバーしてくれると信頼のおける業者さんとのお付き合いは必要だと思いました。

・今日お話を伺いながら、一月に取得した物件は自主管理にするんだったなーと反省しきりでした。

次の更新まで一年半あるので、近隣の賃料を調べたり、募集の材料に周辺の施設を回ったりできます。

最近では不動産屋さん巡りもしなくなっているので、あまり忙しくない今の時期にお話を伺いに行くのもいいかもと思いました。

CASAさんやECHOESさんの勉強をして、利用していきたいと思います。

夜逃げや孤独死についてのお話も興味深くお聞きしました。

保証会社がどこまでカバーしてくれているか必ず確認が必要ですね。

○○さんの大規模修繕のお話をお聞きしたかったです。

最近の物不足や塗料の高騰で、うちも外壁塗装の時期をどうするか考えどころです。

歳とともに母の頑固が強力になってきたこともあり、最悪のタイミングで勝手に大規模修繕を始めてしまわないか心配してます。

歩み寄ったと思ったら、そうでもない。打ち寄せる波のような親子関係です。

最近、大事なことほど自分で決めたいようで、はりきって業者さんに「お任せします！」とかいうので、任せないでーって思います。

ワークショップに出始めたころは、戸建てを安く手に入れて(それだけの目利きになって)、憧れのリフォームをして、入居者さんに喜んで住んでもらって。。。と夢をもって臨んでいましたが、今日は心が折れて次に進むこともできない方のお話をお聞きして少なからずショックでした。

やっぱり築古戸建ては難しいのですね。

自分ならリフォーム業者さんが指定されている時点で購入しないと思ってしまうかもしれませんが、成功例を見せてもらって信頼している会の主催者さんからの紹介だと自信がないです。

新築で入手して、ある程度のサイクルで回っているワンルーム・1kの方が管理しやすいのかもしれないと思って聞いていました。

久しぶりに参加したワークショップで、盛りだくさんのお話を聞くことができて楽しかったです。重複参加になってしまいますが、また参加したいと思っています。

どうぞよろしくお願いいたします。

本日はありがとうございました。

・ご入居者さんと直接お会いしたくないと当初は考えてしまっていましたが、最近否応なくコミュニケーションをとっていく中で、かえって連絡が取りあえる関係のほうが良いように感じていました。
今日のお話で、客付けの時に大家面談をする、であるとか、定期的に直接連絡する、など、こちらから入居者をある程度選別していき、関係も作っておくことも大事な大家業であるとわかりました。入居者さんをこちらから選べる物件を所有し、そこに安心して住んでいただく、というwin win状態を目指します。

・客付けから退去までの一連の流れがいまいちわからなかったばかりに管理委託が必要ではない物件にまで脳死状態で管理をつけていました。
少しずつ自主管理に変えていこうと思えました。
管理委託するにしても業者さんの目線や場面ごとの注意点など、知っておくべきことが多く、勉強になりました。

・自主管理で客付けが大切だと改めて認識いたしました。

・一般人（不動産業界で働いたこのない人）には客付け（業界の営業トーク）は難しいと思いました。

・入居者の方との連絡をメールで行うことで、連絡の取りやすさや記録を残すことが出来ることを学びました。

・自主管理をする上で重要な事や必要な事が学べた事は、今後の安定した管理に活かせるので参加して良かったと思います。

・何回か受講していますが、やはり自主管理はコミュニケーションが大切ですし、初動は迅速に対応することは肝に銘じます。
大野さんのきめ細やかな配慮される点はいつも勉強になります。

また、他の参加者の方のお話も伺うこてができ、色々な経験を拝聴できて、参考になります。

・自主管理にするか、集金管理にするか迷うところもあるのですが、いずれにせよ信頼できる管理会社さんに出会うことが大切だと再認識しました。

・恵さんのリアルな実体験をもとにした数字的な説明、自主管理応援企業の有益な情報はここでしか聞けない価値あるワークショップでした。

委託管理の方も担当さんの大変さを理解するためにも、全会員さんにおすすめしたいです。

・みなさんと悩みを共有できて、理解を深めることができ、参加メリットがとても大きかった。

女性会員同士で不動産の悩みを共有できるのはとてもありがたい。

・更新手続きについて更に学ばなければいけないと気づいた。

・勉強になりました。次回は退去に関してもう一度勉強させていただきます。

今後は、

6月「退去対応編 」　

7月「賃貸募集依頼編」

8月「夏休み番外編」

9月「リフォーム見積り編」

10月「東京23区内で利回り25％ファミリー区分編」

11月「物件収支管理編」

12月「リクエスト編」もしくは「質問編」

を開催予定です。  

今回はオンライン2部制で開催いたしました。

■第一部　

東海大家の会代表　加藤至貴さん

タイトル

「大家さんのための簿外資産構築セミナーポイ活の最高峰とファーストクラス戦略内容」

1.不動産賃貸業としての利益最大化とポイント投資

2.どうしてる税金の支払い

3.みんな乗れるファーストクラス

大家業だけでなく、様々なビジネスを展開されている加藤さん

生きている内に残すべきものは、金や物ではなく、

経験や学び、知識や思い出、たくさんの仲間。とされ、

多くの旅にも出て、そこで得た感覚や文化、人脈を人生に最大限生かされています。

常識を覆すポイ活でのマイルの貯め方、そして驚愕のマイルの活かし方、

大家業で発生する費用のお得な支払い方や今チャレンジされている新しいビジネスなど加藤さんならではの様々なお話をお伺いすることができ、大変勉強になりました。

これからの「人生が変わる」スゴワザを教えていただきましたので最大限生かせるように頑張ります！

■第二部　

株式会社クレディセゾン　セゾンAMEX営業部係長
久保有季子さん　溝口由加さん

タイトル

「賢く使って楽になる。資金繰り改善のヒント」

1.私費と経費を分けて管理　経理処理もスムーズに

2.資金繰りにもう一つの選択肢

3.経費決済でJALマイルも貯まる

4.その他　プラチナカードの特典をフル活用

クレディセゾンさんならではのビジネス個人それぞれに役立つカード利用法や急な資金繰りにカードを活用する方法、ポイントをためやすくするためのサービス、

貯めたポイントの便利な活用方法と付帯するプライオリティパスの特典などお話しいただきました。

通常以外のビジネスに役立つ使い方もたくさん教えていただき、こちらも大変勉強になりました。

今回は諸事情により感想のご紹介は割愛させていただきますが、参加された皆様、とても喜ばれていました。

素晴らしいセミナーをしてくださった

加藤さん、クレディセゾン久保さん、溝口さんに心より感謝申し上げます。

有難うございました！

セミナー後はオンライン交流会も開催しました。
ご参加いただいたみなさま、ありがとうございました。