女性大家さんのための交流会エレガントオーナーズ

エレガントオーナーズ概要（利用方法）

■今後のイベント予定
コミュニティTopに随時投稿、ご案内致します
また、本コミュニティ内、イベントページよりご確認・ご検討ください
■会員限定勉強会動画まとめ
本コミュニティ内、アーカイブページ(アプリ右下のアーカイブボタンをタップ)よりご覧頂けます

■退会方法
下記コミュニティ手続きをご参照ください。
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/#community_faq】
※退会にあたり承諾を得る必要はございません。上記手続きのみです。

■LINEグループ
エレガントオーナーズ会員限定のグループです。
会のお知らせなどはLINEでお知らせします。
不動産に関することでも、それ以外でも不安なことや質問、シェアしたいことがあれば投稿ください。
(イベントやセミナーについてはいったん事務局にご相談ください。)
他の会員さんと交流を深めて頂ければと思います。

■セミナー・勉強会について
リアルセミナーの場合、オフライン(リアル)とオンライン(後日視聴アーカイブ)の２つのイベントで募集いたします。
なお、オフライン参加の場合は会場使用料として各自500円程度頂きます。
会場を参加できない会員様と公平にする為です。
参加チケットをご確認の上、ご理解のほどよろしくお願い致します。
オンラインセミナーの場合は1つのイベントで募集いたします。

■交流会/ワークショップ参加/その他の会合（見学会、DIY会ほか）
開催予定についてはイベントページにて更新し、その旨随時お知らせ致します。
ご参加希望の場合はイベントページよりご応募ください。
応募多数の場合は、先着順且つご感想を頂ける方を優先とさせて頂きます。

■領収書の発行について
領収書はWeb版コミュニティのマイページより発行可能です。
発行方法はこちらをご確認ください
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/#community_faq】

■注意事項
１.エレガントオーナーズは非公開LINEグループにて活動を行います。
参加にあたり、LINEアカウントが必要になります。

２.LINEアカウントがご申込者のではないと判断した場合、
入会をお断りする場合があります。
また、その際に返金等はございませんのでご了承ください。
３.特定の業者様を斡旋するような会ではございません。

会場提供いただいたり、ゲスト講師のご意向で、
信頼のおける業者様のご案内やセミナー等開催することもございます。

４.以下、禁止事項が判明した場合、
即時に退会処置を取らせて頂く場合がございます事、
予めご理解ご了承ください。

・配布資料の無断使用転用
・他の会員様への営業、販売、集客、集会、紹介料案件など活動
・サロン内の内容や発信内容について無断でサロン外（口外、SNSなど）へ転記
・サロン内のコミュニティの秩序を大きく乱す行為
・他の会員様への誹謗中傷、脅迫、いやがらせ行為
※サロン内とは、サロン公式のイベントや交流会、LINEグループなどを指します。
・その他規約はアーバントラストコミュニティ利用規約に準じます。
【https://urbantrust-corp.jp/wp/service/community/myhers-community-terms-of-service/】

・入会希望者が未成年である場合、
法定代理人の同意を得てから申し込みを行ってください。

★会員様の利益向上を保証するものではありません。
投資行為はあくまでも自己責任となりますことをお含みおきください。

★当コミュニティでは、既存メンバーのプライバシー保護のため、参加前に目的確認をお願いしております。  

営業・勧誘行為、または情報収集を目的としたご参加は固くお断りしております。  

不動産・金融・コンサルティング・大家会主催等の業種の方については、特に慎重に審査を行っております。

第9回ワークショップ

「東京23区内で利回り25％ファミリー区分編」

を開催いたしました。

・高利回りを実現した経緯

・ファミリー区分マンションの選別、購入のポイント

・リノベーションのビフォアーアフター

・DIYサポート付き賃貸住宅

・募集（リーシング）方法

等をお伝えしました。

実際に区分マンションを所有されている方から

これから物件を購入されたい方まで

多方面からお話できた実践的なワークショップになりました＾＾ 

■週末開催ご参加者様ご感想

・今不動産の価格は上がっているので、利回りの出ない高額な区分マンションを購入するしかないのかなと思っていましたが、そのような状況の中でも基本的な考えを変えずに根気よく物件を探していかなければと改めて思いました。

・いい物件に出会う為に人脈づくりが大切だなと感じました。
物件探しを継続ながら不動産業界の方々と少しずつでも繋がっていけるように努力していきたいと思いました。

・キャッシュフローの検討で、築古の戸建と区分を比較すると戸建ての方が利回りが良かったため迷っていましたが、1軒目の 購入であることと、修繕などの手間を考慮すると区分が良いということがわかり、大変勉強になりました。

・これまで ネットから情報を収集していましたが、実際に対面でご相談させていただき、一気に疑問点が解消されていきました。セミナーの中で情報量も大変多く、解像度が上がりました。
引き続き勉強させていただきたいと思っております。

・本日初めて参加させていただきましたので初めは緊張しておりましたが、皆様温かくご相談しやすい雰囲気で、参加してよかったと思いました。

・区分は簡単！という言葉が一番印象的でした。大変だと思い込んでいましたので…。

・区分は全く探していなかったので、今後候補に入れていきたいです。

また他の方の質問やお話しされている内容もとても勉強になっています。

・大野さんが参加している一人一人の不動産の保有状況を気遣いながら話されているので、参加しやすいと思います。
また教えていただく内容もわかりやすくとても勉強になり、楽しいワークショップでした。

ありがとうございました。

・いつも初心者にも分かりやすいワークショップを開催して頂き有難うございます。

■平日開催ご参加者様ご感想

・DIYサポート付きの賃貸は物件の差別化になると思いました。

入居者自身で壁紙を貼ったり、タイルを貼る作業をすることで愛着も沸き、丁寧に住んでいただけるのは容易に想像できます。

大家としてはそれがどのくらいのコストでできるかにもよるかとは思いますが。

・購入チェックポイントは以前学んだことを思い出しました。
ただ、管理人さんと必ず話す、平日朝や夕方に入居者さんにヒアリングするなどはしていなかったですし、集合ポストからチラシなどがあふれていたらNGなどとても勉強になりました。

ありがとうございました。

・スピード感、咄嗟の判断力、そして行動力が必要だと思いました！　

・区分は管理を買え、という言葉がとても印象に残りました。　
知らなかったことも多く、とても勉強になりました。

・事前準備と現地調査についてのポイント、利回りと区分の調査の必要な資料について学びました。

今後は、

11月「物件収支管理編」

12月「リクエスト編」もしくは「質問編」

を開催予定です。  

今回はリアルセミナー2部制で開催いたしました。

■第一部

タイトル

「「インフレ×金利上昇」時代の不動産投資―リスクを知り、これからの資産の育て方を考える」

内容

・金利上昇時代、「これまでの不動産投資」が通用しなくなる理由

・利回りだけでは分からない。「賃料が上がる物件」の見極め方

・10年後いくらになる？ 将来の資産価値から逆算する物件選び

講師

株式会社アセットデザインカンパニー　代表取締役　亀田 征吾さん

過去の数値分析に基づく現在の不動産市況の読み解き、

そして、一見買いが難しいような物件でも持つ方の目的によって価値が異なること

目指す方向によって異なる「価値ある物件の見極め方」を

大変わかりやすくご教授いただきました！

■第二部　15:15～17:15

タイトル

「大家さん専門税理士　渡邊税理士大質問会」

内容

・賃貸不動産の相続税評価額の改正（令和9年から適用）

・上記改正にともなう既存の土地にある建物の建替の評価額について

・大規模修繕費の費用計上とと資本的支出について

・税務署のAI導入の影響

・売却益が多額に出たときの節税

・相続税対策としての不動産活用（小口化不動産・自己株評価のこれから）

・合同会社の落とし穴

・法人分割

・法人での生命保険の活用メリット

・固定資産税課税ミスのチェックポイント

・大家さんが使った方が言い補助金

・事業承継の不安への対策

・不動産登記の義務化について

講師

クライアントの99％が現役大家

大家さん専門税理士

Knees bee税理士法人　代表　渡邉浩滋税理士

渡邊先生への大質問会も今年で3年目となり、
質問内容もどんどん高度になってちょっと難しい内容ではありましたが、

先生ならではのわかりやすい解説回答アドバイスを上記内容の通り盛りだくさんでいただくことができ、大変充実した時間となりました。

セミナーの中で期限付きの今やっておくべき課題も教えていただきましたので、早急に取り組みたいと思います。

参加された方からのご感想を一部ご紹介いたします。

第一部

・家賃の上昇があれば売却時の利益も高くなるなどその視点も大事と認識しました。

理論的にわかりやすく説明されてとても良かったです。

・全国的に不動産賃貸業をとりまく環境は厳しいと感じましたが、その中でも買い進める方はいらっしゃると学ぶことができました。転換期を迎えていると感じます。

・勇気付けられたので、今はチャンスと見ていい物件探して投資したいと思いました。

・「基本」（立地、需給バランス、間取り、家賃）を押さえることの大切さがよく分かりました。

・不動産投資の歴史みたいな話でしたので、とても面白かったです。

・株や投資の方が一見利益を得やすいが、

不動産の安定性という点を指摘いただき

少し安心しました。

キャッシュフローだけで見るのではなく、家賃で資産価値を作るという考えに気づかされました。

・解説がわかりやすく、誠実なお人柄を感じました。

・以前からアセットさんの物件の素晴らしさは存じていたので、その説明かと思いきや、まさかの、ほぼ不動産市況と対策だったので、その視点が逆に素晴らしいと思いました。

・これからの物件選びの極意に、とても共感しました！私もこんな物件を持ちたいと思いました。現在、相続したアパートの建て替えを検討しているので、これからの計画にぜひ参考にさせていただきたいと思います。

・データを見せていただき、とてもわかりやすかったです。ありがとうございました。

・今後の物件選びにおいても、目先の収益性だけでなく、長期的な資産価値や安定した賃貸経営を意識して判断していきたいです。

・丁寧な解説で分かりやすく勉強になりました

・金利上昇がきて、ルールが大きく変わったな、もう無理かなとおもっていたところでしたので大変励みになりました。

やはり新築は魅力的だなと思いました。

・今の時勢にあったもの、自分に合うもので、選ぶ基準の見直しが必要だと学びました。
選ぶ力を養う努力に加え、信頼できる業者の方との関係が大事だなと思いました。

・不動産の話は勿論ですが（参加して良かった！）社員の方々も真摯に仕事されている話を聞いて、社長の人間力、人の上に立つ方の気概を感じました！

・考えがかわるとてもいいセミナーでした。ありがとうございます。

・熊本、福岡のお話でしたが、一都3県とそれほど乖離していないのに驚きました。

私の知る地方都市は神戸しかないですが、神戸よりずっと勢いがあるように感じました。

需給バランスの見極めが大事という印象を受けましたが、それがなかなか難しいです。

賃料や間取りは募集サイトや査定サイトでだいたい分かりますが、世帯数や空室率、賃料のトレンドなど需給バランスの調査の仕方は何から調べればいいのかよく分かりません。

質問するんだった〜と今更思ってます。

次回がありましたら、スキップフロア大好きで憧れなので、亀田さんの物件のお話もお聞きしたいです。

・長く不動産をされていた方ならではの視点や知識が面白かったです。

・長期保有しても価値が変わらない物件を見る目が大切であること。

過去と現在の比較を数字を使って説明していただけたことが分かりやすかったです。

機会がありましたら、アセットデザインカンパニーさんの物件力が他社との比較でどれくらい違うのか、という内容のお話も伺いたいです。

第二部

・まだ物件が一軒しかないため、あまり自分には関係ないが将来的には関係することで勉強が必要だと感じました。セミナーの資料をもう一度見直します。

・相続について、あまり考えてこなかったのですが、毎年少しずつ法改正もあり、少し注視すべきであると思いました。

・とても勉強になりました！

・幅広く教えていただきありがとうございました。最新のルール変更も大変参考になります。

・初めて税理士先生のセミナーに参加しまたが、面白かったです。

・法人を作っていないので、小さな質問で恐縮でしたが、丁寧にご回答いただきありがとうございました。
なかなか税理士さんにお聞きできる機会がないので、大変助かります。

・先生に経営相談、税務を見ていただく方法を詳しくお聞きしたかった。

・いつもとても分かりやすく、また、市況を踏まえた説明をしていただき、とても有難いです。

・修繕費を一括で経費計上できるかというお話は、判断基準が分からず、正解が分からなかったので、とても参考になりました。

合同会社の相続についても、今まで知らなかったことなので、今後のためにしっかり勉強したいと思いました。

先生がお忙しい中でも楽しくお仕事をされていると伺い、とても素敵な方だなと感じました。

昨日は貴重なお話をありがとうございました！

・渡邊先生の大質問会はいつも質問に対するお答えがまさに聞きたいことがはそこです、ということばかりでとても勉強になります。

ありがとうございました。

・実際の事例や具体的な経験談を交えたお話が聞けたことが、とても良かったです。
書籍やインターネットでは得られないようなリアルな情報も多く、大変参考になりました。

・今日はありがとうございました。

大家ならではの知っておきたい税金制度を教えていただき大変学びになりました。

・法人の税務、相続など自分が未経験の分野ではありますが、大変参考になりました。

質問のレベルが全体にとても高かったと思います。

スマート変更等も知らなかったので、知らないことを毎回詳しく教えていただきありがとうございます。

・補助金の活用や、事業継承、経費計上の仕方、たくさん学びがありました。
他の人の質問は、自分が知らないことや気付かないこともあり、非常に有益でした。

・丁度聞きたかった会社分割、株価の事等聞けて良かったです。

・とてもタメになるセミナーでした。ありがとうございます。

・まだ入会して2年なので、2回目の参加ですが、毎回すぐに調べないと！と思うことを教えていただいてます。

今日のセミナーで個人にしろ法人にしろ相続は時間との闘いになってきた実感がでてきました。

今のうちに対策を立てないと姉妹三人、苦しくなりそうで怖いです。

物件の面倒だけじゃなく、少し先の未来のことを考えないといけないと思いました。

ありがとうございました。

AIのセカンドオピニオン、すごいです。

詳しく知りたいです。

・相続の話が多かったので、一般的な不動産経営での節税対策や確定申告のポイントをもう少し知りたかった。

・渡邊先生の不動産税務に関する幅広い知識からは、いつも多くのことを学ばせていただいております。

複雑な質問についても丁寧にご説明いただき、おかげさまで理解が深まり、判断するうえで大変参考になっております。

今回も先生のご助言のおかげで方向性を決めることができ、少し気持ちが楽になりました。

いつも親身になってご相談に乗っていただき、本当にありがとうございます。先生のご本を購入させていただきます。

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いつも素敵なご感想を有難うございます。

ご参加くださった皆様

素晴らしいお話をしてくださった亀田社長、渡邊先生、

遠く福岡からお越しいただき会場手配事前準備等ご協力いただきました

株式会社アセットデザインカンバニーの後藤様・時枝様・野中様・園田様に

心より感謝申し上げます。

有難うございました！！